Как правильно оформить ипотеку.
В очередной раз наблюдая истерию (по другому и не скажешь), причиной которой стала ипотека, решила поделиться опытом .
Решение приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита достаточно серьезное, и подойти к этому надо вдумчиво.
Пошаговая инструкция для тех, кто сам всё может и умеет (надеюсь, это сэкономит время Вам и риелторам, которым «посчастливится» с Вами работать)
- Прежде чем заказывать справки в бухгалтерии, не поленитесь узнать свою кредитную историю. Сделать это можно бесплатно: www.nbki.ru, www.rs-cb.ru, www.ugbki.ru, www.kr-bki.ru . Объясню для чего:
-Вы будете знать свой скоринговый бал. Чем ниже этот бал, тем меньшую сумму Вам одобрят и тем выше по ней процентная ставка. Если грубо – это показатель Вашей благонадежности, как залогодателя.
-Вы видите все свои действующие кредиты, закрытые кредиты и заявки, которые Вы оформляли. Если у Вас есть действующие «пассивные» кредиты, такие как кредитные карты, которыми Вы не пользуетесь, но отложили на черный день, их надо закрыть. Поехать в банк, написать заявление и закрыть, т.к. пассивные кредитки в любой момент могут стать активными, банк их рассматривает как действующий кредит.
-На Вас могут числиться просроченные платежи по кредитам и не всегда банк об этом сообщит, по крайней мере, пока сумма побольше не набежит или если банк больше не работает. Небольшое лирическое отступление) Реальная история, которая произошла летом 2019 года: покупатель с хорошей зарплатой и позитивным настроем, решил приобрести квартиру нашего агентства. Пошел в зеленый банк и … получил отказ. Так как уже шесть лет на нашем покупателе «висит» неоплаченный кредит в размере 1 копейка. Банк давно не работает, внести некуда. Вроде и ситуация нелепая, и сумма смешная, а в результате месяц потеряли на выяснение, урегулирование и оформление кредита в другом банке, под не самый маленький процент. Спасибо продавцу, что дождался.
- Выберите 4 банка и посетите их лично. Почему именно 4? Потому что именно в 4 банка возможно подать заявки в течении 2-3 недель, начиная с 5 Вы будете автоматически получать отказы и те банки, которые предварительно уже одобрили, могут отказать. Далее мораторий, минимум на две недели, по окончании моратория, пробуйте снова.
Почему лично? Потому, что информация на сайтах и кредитных калькуляторах очень приблизительная. Требования банков и условия кредитования разные, уточните у кредитного менеджера всю информацию, возможно, Вы в этот банк и не вернетесь.
- Подавая заявку на ипотеку, лучше увеличить запрашиваемую сумму (процентов на 20 больше требуемой). Тогда, вероятнее всего, Вы получите то, на что рассчитывали.
- Если Вы всё сделали по фэн-шуй, ипотека будет одобрена, можно готовиться к сделке. Но! Расслабляться рано. Пока не зарегистрирована сделка, никаких кредитов!!! (даже если неожиданно холодильник сломался, а денег на новый нет). Один неосторожный шаг и по ипотеке будет отказ. В любой момент, до сделки, банк может передумать.
- Когда начнете выбирать новое жилье, не забывайте, что далеко не все объекты можно приобрести с помощью ипотечного кредита.
Как правило, ставка по ипотечным кредитам в разных банках не сильно отличается. Считайте деньги на «дополнительные услуги», которые почти всегда обязательные. Суммы иногда оооочень серьезные насчитывают. А ставка по ипотеке… она не навсегда), рефинансирование Вам в помощь.
Легкого Вам оформления и низких платежей !!!
Остались вопросы? Мы на связи.
