Как правильно оформить ипотеку.

В очередной раз наблюдая истерию (по другому и не скажешь), причиной которой стала ипотека, решила поделиться опытом .

Решение приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита  достаточно серьезное, и подойти к этому надо вдумчиво.

Пошаговая инструкция  для тех, кто сам всё может и умеет (надеюсь, это сэкономит время Вам  и риелторам, которым «посчастливится» с Вами работать)

  1. Прежде чем заказывать справки в бухгалтерии, не поленитесь узнать свою кредитную историю. Сделать это можно бесплатно: www.nbki.ru, www.rs-cb.ru, www.ugbki.ru, www.kr-bki.ru  . Объясню для чего:

-Вы будете знать свой скоринговый бал. Чем ниже этот бал, тем меньшую сумму Вам одобрят и тем выше по ней процентная ставка. Если грубо – это показатель Вашей благонадежности, как залогодателя.

-Вы видите все свои действующие кредиты, закрытые кредиты и заявки, которые Вы оформляли. Если у Вас есть действующие «пассивные» кредиты, такие как кредитные карты, которыми Вы не пользуетесь, но отложили на черный день, их надо закрыть. Поехать в банк, написать заявление и закрыть, т.к. пассивные кредитки в любой момент могут стать активными, банк их рассматривает как действующий кредит.

-На Вас могут числиться просроченные платежи по кредитам и не всегда банк об этом сообщит, по крайней мере, пока сумма побольше не набежит или если банк больше не  работает. Небольшое лирическое отступление) Реальная история, которая произошла летом 2019 года: покупатель с хорошей зарплатой и позитивным настроем, решил приобрести квартиру нашего агентства. Пошел в зеленый банк и … получил отказ.  Так как уже шесть лет на  нашем покупателе «висит» неоплаченный кредит в размере 1 копейка. Банк давно не работает, внести некуда.  Вроде и ситуация нелепая, и сумма смешная, а в результате месяц  потеряли на выяснение, урегулирование и оформление кредита в другом банке, под не самый маленький процент. Спасибо продавцу, что дождался.

  1. Выберите 4 банка и посетите их лично. Почему именно 4? Потому что именно в 4 банка возможно подать заявки в течении 2-3 недель, начиная с 5 Вы будете автоматически получать отказы и те банки, которые предварительно уже одобрили, могут отказать. Далее мораторий, минимум на две недели, по окончании моратория, пробуйте снова.

Почему лично? Потому, что информация на сайтах и кредитных калькуляторах очень приблизительная. Требования банков и условия кредитования разные, уточните у кредитного менеджера всю информацию, возможно,  Вы в этот банк и не вернетесь.

  1. Подавая заявку на ипотеку, лучше увеличить запрашиваемую сумму (процентов на 20 больше требуемой). Тогда, вероятнее всего, Вы получите то, на что рассчитывали.
  2. Если Вы всё сделали по фэн-шуй, ипотека будет одобрена, можно готовиться к сделке.  Но! Расслабляться рано. Пока не зарегистрирована сделка, никаких кредитов!!! (даже если неожиданно холодильник сломался, а денег на новый нет). Один неосторожный шаг и по ипотеке будет отказ. В любой момент, до сделки, банк может передумать.
  3. Когда начнете выбирать новое жилье, не забывайте, что далеко не все объекты можно приобрести с помощью ипотечного кредита.

Как правило, ставка по ипотечным кредитам  в разных банках не сильно отличается. Считайте деньги на «дополнительные услуги», которые почти всегда обязательные. Суммы иногда оооочень  серьезные насчитывают. А ставка по ипотеке… она не навсегда),  рефинансирование Вам в помощь.

Легкого Вам оформления и низких платежей !!!

Остались вопросы? Мы на связи.