Как получить ипотеку без ошибок

Практические рекомендации как получить ипотеку

После долгих размышлений, взвесив все «за» и «против», Вы приняли однозначное решение получить ипотеку и приобрести себе жилье(квартиру, а может даже дом), но тут возник новый вопрос:
C ЧЕГО НАЧАТЬ? ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ, А ПОТОМ НАЙТИ КВАРТИРУ ИЛИ, НАЙТИ КВАРТИРУ, А УЖЕ ПОТОМ ПОДАТЬ НА ИПОТЕКУ???

Давайте ПОПРОБУЕМ разобраться с этой дилеммой…

Как действуют многие

Большинство Покупателей твердо уверены в том, что получить ипотеку для них не составит труда, и, в первую очередь начинают штудировать интернет в поисках жилища своей мечты. Разумеется, делают это самостоятельно, им же посредники не нужны (а это 20% Покупателей). Найдя красивые картинки, договариваются о просмотрах и начинают метаться по городу, с энтузиазмом в глазах.

Спустя время, после просмотра не одного десятка квартир, в голове появляется собирательный образ какой-то квартиры (дома), по «непомнюкакомуадресу», но одна, возможно, та самая, помнится в мельчайших деталях. Снова штудируется интернет, ищутся«те самые, красные занавесочки на кухне» … и вот… ура! Не продана!

А дальше торг с Продавцом, с пеной у рта, заветная скидка в пол процента…. Все! Можно выдохнуть! Осталось подать на ипотеку и можно паковать вещи в коробки.

Что получается на самом деле!

Если всё получается, как Вы и планировали – замечательно, но, у многих дальше начинается самое интересное:

Счастливый БУДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ ЖИЛЬЯ МЕЧТЫ идет в банк, в первую очередь,почему-то,во всем известный зеленый банк (кстати, зачастую, зря) …и там…

  • получает одобрение банка, на тех условиях, какие и планировал
  • получает одобрение банка,но на меньшую сумму
  • получает отказ

(нужное подчеркнуть)

Если в первом случае всё понятно и удачно складывется, то в остальных случаях, начинается беготня из банка в банк. Причем, чем больше банков пробежали,тем меньше шансов получить одобрение. Но это уже другая история…

А пока…. Покупатель нервничает, потому что не понимает, что происходит(кредитная история же нормальная, почему не дают кредит?), Продавец звонит,пытаясь выяснить когда-же будет сделка, ведь все обговорили…. При этом, Покупатель знает, что ни один Продавец не будет долго ждать и если завтра придут те, у кого уже всё одобрено или наличные, то…
…Тогда всё начнется с самого начала. Но только в следующий раз, пожалуй, начнётся с одобрения ипотеки.

Давайте подитожим:

  • Если сначала подбирать новое жилье, Покупатель может позволить себе не торопясь искать-ждать квартиру своей мечты,вдруг «выстрелит» чудесная квартира и желательно почти бесплатно (к слову,такие квартиры продаются без помощи интернета). Возможно так и будет. А может и нет. Из личного опыта скажу, что вероятность такого исхода не более 5-10%
  • Если сначала получить одобрение банка, то Покупатель ограничен временными рамками, как правило, 3 месяца, но, если подходящий вариант покупки за это время не найден,ничто не мешает через три месяца подать документы в банк повторно. И, вновь получив одобрение (если только Покупатель сам всё не испортит из-за незнания правил игры), снова три месяца на поиски.После одобрения ипотеки, зная сумму кредита, четко представляя, что и где хочется приобрести,поверьте, 3 месяца на поиски более чем предостаточно.

Я делюсь опытом, а Вы решаете,воспользуетесь Вы им или нет….

P.S. На любом этапе, Вы можете обратиться за помощью к профессионалам в 99% обращений,всё можно решить. Остались вопросы,пишите.